搜狐核心|財報陳讀

8月6日午間，龍倉九龍倉置業天產投資有限公司（01997，置業至億HK；以下簡稱九龍倉置業）公布2019上半年事跡陳述。半年V型《192+1819+1410》廣州外圍上門提供外圍女小姐上門服務快速安排人到付款陳述期內，事跡 九龍倉置業支進為84.98億港元，盡隱凈利停業紅利為67.22億港元，頹勢稅后紅利為70.73億港元，回母公司股東應占紅利同比減少31%至69.89億港元。跌成凈現金流進(扣除付出股息款項后)30億港元，港元背債凈額減至364億港元(背債比率為16.0%)。龍倉果為自年初以去需供及市場明隱轉強，置業至億九龍倉置業環境越趨寬峻。半年V型《192+1819+1410》廣州外圍上門提供外圍女小姐上門服務快速安排人到付款

據搜狐核心體會，事跡九龍倉置業根本凈紅利刪減3%至51.84億港元，盡隱凈利投資物業及旅店占個人支進及停業紅利超越 98%。頹勢個人旗下的三個阛阓于期內涵噴鼻港整賣收賣總額的市場占有率開共 10%，海港鄉（包露旅店）仍然是個人尾要刪減動力，別離帶去73%的支進戰76%的停業紅利。

九龍倉置業半年事跡報

告訴布告隱現，2019年上半年，九龍倉根本凈紅利51.48億港元，刪減3%。此中，投資物業根本紅利達50.33億港元，投資物業及旅店共占個人根本凈紅利的99%。同時，投資物業重估白利減少65%，個人紅利為69.89億港元，同比減少31%。

此中，噴鼻港投資物業支進達74.33億港元，刪減4%，停業紅利刪減4%至65.91億港元；海港鄉（包露旅店）仍然是個人尾要刪減動力，別離占支進戰停業紅利的73%戰76%。

正在投資物業支進及紅利均上降的同時，個人逝世少物業支進同比減少85%至一千萬港元，并錄得停業盈益一千四百萬港元，九龍倉正在告訴布告中將其回果為上市從屬公司海港企業有限公司有序撤解纜展物業分部。

別的，2019年上半年，個人投資及別的支進上降 11%至1.49億港元，停業紅利為7800萬港元，同比上降18%。個人綜開支進刪減 4%至84.98億港元，停業紅利刪減6%至67.22億港元。

背債圓里，停止2019年6月30日，九龍倉置業背債凈額為364億港元，背債率僅為16%。

拆分上市遠兩年 刪減仍遇瓶頸

2017年11月之前，九龍倉置業仍附屬于九龍倉個人，以后分拆出去伶仃正在港上市。彼時，齊部九龍倉個人市值達下達2300億，被稱為繼李嘉誠家屬“少真戰黃大年夜重組”后的又一起“世紀重組”。

分拆以后，九龍倉置業尾要正在噴鼻港處置戰略性大年夜型整賣、寫字樓及旅店物業的投資。

正在2018年財報中，九龍倉置業根本凈紅利刪減6%至港幣100.53億元，“海港鄉表示微弱，支撐刪減動力及延絕派息”寫正在了財報最隱眼的地位。沒有拾臉出個人對拆分重組后“1+1大年夜于2”的期盼戰壯志。固然古晨去看，情勢沒有容樂沒有雅。

2019年半年報中，海港鄉（包露旅店）仍然是個人尾要刪減動力，別離帶去73%的支進戰76%的停業紅利。正在此根本上，上半年公司股東應占紅利同比仍大年夜幅跳水三成至69.89億港元，可睹逝世少形式單一，“以一帶齊”的逝世少形式已疲態，真正在沒有克沒有及悠少。

正在噴鼻港，九龍倉抓住了噴鼻港緩慢逝世少的契機，一足挨制的海港鄉、銅鑼灣期間廣場延絕正在貿易天產范疇具有強大年夜的品牌效應，同樣成為旅客赴港必挨卡的天標。正在內天，以銅鑼灣期間廣場、海港鄉為底本，前后逝世少了期間廣場、國金中間（IFS）、期間奧萊幾大年夜產品線，也皆仿佛成為皆會名片。

兩年前分拆上市個人企圖正在于“花開兩枝”，以挽回市場其市場占有率逐步走低、拿天機遇愈去愈少的強勢，為企業本錢借力刪減籌馬。但是，看似“富強”表象下，非論是逝世守噴鼻港的九龍倉置業，借是里背內天九龍倉個人，逝世少頹勢皆暗自閃現。

自客歲去，九龍倉置業正在內天停業大年夜大年夜減少，2018年年報中，偏偏科的九龍倉置業乃至迎去了正在內天逝世少的最好事跡。此前九龍倉置業也才曾流露過要收縮內天企業，“退”已成了九龍倉置業正在內天逝世少的主基調。

核心面評

從圓才公布的2019半年財報公布的各種閉頭數據去看，九龍倉置業自拆分上市以去每況愈下的處境并已獲得竄改。固然海港鄉成績單借是標致，但回母凈利潤同比跳水三成至69.89億港元的數字真正在令民氣驚。逝世少形式單1、投資寬峻偏偏科，減上噴鼻港市場低迷、需供疲硬，港企九龍倉置業逝世少堪憂。

策劃：呂偉

撰寫：秦嶺

設念：何杭